Opis

Zaledwie 3 km od Karpacza i 25 km od Szklarskiej Poręby, położona jest malownicza nieruchomość „Dobre Źródło”, składająca się z klimatycznego budynku hotelowo-restauracyjnego, domu mieszkalnego oraz bezpośredniego dostępu do górskich szlaków turystycznych.

Obiekt usytuowany jest w południowo-zachodniej Polsce, w Sudetach Zachodnich, na zachodnim stoku góry Grabowiec (784 m n.p.m.). W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się słynna, barokowa kaplica św. Anny z XVIII wieku, obok której bije naturalne źródło, od wieków uważane za święte i lecznicze. Współczesne badania potwierdzają, że woda z tego źródła, dzięki zawartości radonu, wykazuje właściwości łagodzące stany zapalne.

Nieruchomość zachwyca kameralnym charakterem i niebanalnym, stylowym wystrojem. Położona jest na stoku góry, przy trzech szlakach turystycznych, w bliskim sąsiedztwie najpiękniejszych karkonoskich miejscowości. Dojazd do obiektu jest wygodny i prowadzi wprost w serce górskiego krajobrazu z niezapomnianą panoramą i dostępem do uzdrawiającej wody źródlanej.

Działka ma powierzchnię 1900 m² (0,19 ha) i mieści gospoda z mieszkaniem właścicieli, domek gościnny (dawna leśniczówka), taras oraz podjazd. To idealne miejsce dla tych, którzy pragną zrealizować swoje marzenia, cenią samowystarczalność oraz chcą bezpiecznie funkcjonować nawet w trudniejszych czasach. Piękno otaczającej przyrody, malownicze zachody słońca i komfortowo urządzone pokoje z łazienkami gwarantują wypoczynek na najwyższym poziomie.

Nieruchomość gotowa do zamieszkania, bardzo wysoki standard.

Opis zabudowań:

Gospoda — budynek mieszkalno-usługowy

Powierzchnia całkowita: 277,4 m²

Powierzchnia użytkowa (zgodnie z ewidencją budynków): 168 m²

11 pomieszczeń, w tym 7 pokoi z łazienkami (również mieszkanie właścicieli)

Restauracja z barem o unikalnym, stylowym wystroju

Sala kominkowa (ok. 50 m², 24 miejsca)

Bufet: 7,9 m²

Zmywalnia: 3,7 m²

Przedsionek: 9,9 m²

Zaplecze kuchenne: 5,5 m² + magazyn dla bufetu: 1,4 m²

Dwa kominki firmy Byrski (z płaszczem wodnym) — w sali konsumpcyjnej i w mieszkaniu właścicieli

Piwnica: 22,5 m²

Obszerny taras, strych, magazyny, dwa źródła ogrzewania kominkowego

Mieszkanie właścicieli składa się z trzech komfortowych pokoi, wykonanych z wysokiej jakości materiałów, obszernej łazienki oraz salonu z panoramicznym widokiem na góry.

Domek gościnny (leśniczówka)

Powierzchnia całkowita: 87 m² + piwniczka: 8 m²

Powierzchnia użytkowa (zgodnie z ewidencją): 70 m²

Parter: salon z kominkiem Jotul (z płaszczem wodnym, ogrzewanie rozprowadzone na cały budynek), kuchnia

Piętro: dwa pokoje z łazienkami, pomieszczenie magazynowe

Taras z widokiem na panoramę Karkonoszy

Domek został wybudowany zgodnie z decyzją PINB w Jeleniej Górze, a wieczysta umowa dzierżawy działki obowiązuje do 2082 roku.

Media i infrastruktura:

Prąd

Woda z naturalnego źródła „Dobre Źródło” (system 3 zbiorników, główny i rezerwowe)

Hydrofor w piwnicy gospody zasila oba budynki

Ogrzewanie kominkowe (specjalistyczne kominki Jotul i Byrski)

Ciepła woda w domku gościnnym z powietrznej pompy ciepła Viessmann Vitocal 161 oraz bojlera elektrycznego z wężownicą

Odprowadzanie ścieków do osadnika

Technologia budowy:

Budynek gospody: przedwojenny, po kapitalnym remoncie w 2009 r.

Konstrukcja tradycyjna, masywne kamienne fundamenty

Ściany: cegła pełna (75 cm parter, 40 cm piętro)

Docieplenie: styropian 10 cm

Zagospodarowanie terenu:

Taras z miejscami dla turystów, ławkami i atrakcjami (np. lektyki)

Kaplica św. Anny (barokowa, fundacja hrabiego Hansa Antona von Schaffgotscha)

Historyczne źródło z rzeźbą jelenia i napisem „Der gute Born” (Dobre Źródło)

Tablice upamiętniające wzmiankę o źródle z 1212 roku i renowację z 1920 r. przez hrabiego Schaffgotscha

Najgrubszy w Karkonoszach jawor o obwodzie pnia ok. 4,5 m

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest na granicy Kotliny Jeleniogórskiej i Przedgórza Karkonoszy, na stoku Grabowca (784 m n.p.m.), w wyjątkowym miejscu zapewniającym niezapomniane widoki. Budynki usytuowane są na przygotowanej, kamiennej platformie umocnionej murami oporowymi. Dojazd prowadzi przez górną część Sosnówki, wzdłuż malowniczych wzniesień do skrzyżowania z drogą do DW Lubuszanin.

W bliskiej odległości znajdują się atrakcje Karpacza, Szklarskiej Poręby, Cieplic-Zdroju.

„Dobre Źródło” to unikalna nieruchomość łącząca zabytkową architekturę z nowoczesnym komfortem, zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków. To miejsce zachwyca klimatem, wyjątkowym położeniem, a także oferuje doskonałe warunki zarówno do prowadzenia działalności hotelowo-restauracyjnej, jak i do prywatnego wypoczynku w stylowej przestrzeni.

Cena: 3 190 000 zł

Doradca klienta:

Daniel Skirpan

Tel: 782 848 548

ds-nieruchomosci-boleslawiec.pl